這個佐敦吳松街的街鋪，由十年前5168萬元跌至近日只以1868萬元成交，跌幅6成4；因為地點並不屬佐敦旺街那幾條，屬內街，人流並不暢旺，時下「淘多多」等平價店該不會挑來做生意，所以有興趣租來用的，該是做該區的老街坊生意，佐敦區人口已老化，用來開足浴店最穩健，所以這條街多是這類店子。
香港街鋪的前景好嘛？看你何時入手囉！拿來做生意一定有得做，只是香港經濟已轉型，現在你看新鋪林立的，均是廉價生意，不是兩餸飯，就是廉價雜貨店，愈開愈多；後者真不難理解，不是香港人窮，而是有數得計！我上淘寶訂購cheap 野，運費隨時妺仔大個主人婆，且到手產品隨時可以極劣質。於是，商機來了！挑好較優產品，大lot 大lot運過來，以廉候推售，絕對有市場。
我最近從這些店子（其實此類鋪頭已多到我弄不清名堂），買入一個花灑頭， 38塊！嘩！十多年前，此種有埋按鈕的玩兒，起碼過200元。不買不買還須買，我見有些人原對這些內地產品抗拒的，但賤物鬥窮人，最終亦認命乖乖幫襯。
整個中華地區，已降級消費，這種文化的改變，特朗普不瞭解囉！就是應對他朝令夕改左禁右禁的最好策略，真是你有你禁，我地有我地甘之如飴買平野！
然而，正正是這種廉價生意當道，我相信有好幾年甚至十年以上，香港人流多的旺街還有點價值，但內街就會隨人口老化，走的走，死的死，愈來愈無乜生意做。我估計，上述那鋪位，現在仍有月租7.5萬可收，再過多幾年，就只得5至6萬租值了。
商鋪，從來都是高風險投資，它的價值比經濟週期走得更波動，好景是天價，不景氣時賤價到你唔信。你看波叔生前在經濟景氣中，日子多好過，鋪王之稱多過癮！但他的子孫卻要被他去世後的一籃子商鋪投資煩個不休，真的尾大不掉。
我的看法是，未來旺街的商鋪還可趁低吸納，內街的，無謂關注，不值錢！
