因為新地開價夠克制，其發展的西沙SIERRA SEA兩輪銷售均獲過百超額認購，相信第二輪約三百個單位亦會所謂「一Q清袋」。當然，以其項目未來發展共提供約9700伙，相信要很多次一Q清袋才能清盡，但時間是新地的好朋友，攤長來賣，讓市場再生購買力，是當下具實力發展商的主要策略，是真真正正以空間換時間，讓住宅空間的閒置來等待市場購買力的再生。
住宅跟商鋪不同，每隔一段時間就有新需求，即使經濟不景氣，其價仍有一定的支持，不會跌到七零八落；但商鋪就不同，完全跟經濟環境走，一旦長期經濟力一差，可以一點承托力也沒有，賤價得嚇人。純投資產品就是這樣，一跌就得勢不饒人，你看小巴牌和的士牌的跌勢，真的心寒！
正因如此，社會對住宅物業的炒賣不會輕易心死，每落一級，再加點正面市場消息，就會有些人認為物業有得炒，入市接貨，托住樓價，所以我常說住宅樓價跌勢較慢，要逐年一級一級下調，不會steep fall。
最近政府將釐印費大幅調低，四百萬以下收$100，於是有些人又認為細價舊樓又有得炒，貪其轉手交易費用大幅降低，易有人接貨（或找自己友接貨來做名聲），於是又入市托一托。
香港樓市，令港人很著迷，死心不息，直至有天，他們突然醒覺，原來今回的跌勢，是那麼漫長，活像昔日日本東京大阪物業市道般，要失去那麼多十年，這城市的心態才能樸實。
我有舊生很在意樓價，因手上無物業，見樓價跌就很快樂，但他不承認對樓市死心不息，說始終自己仍要住，現在要租樓云云…….. 我沒有反駁。
我就對自己坦白得多，樓炒不起，我買來幹嗎？只住租就算，煩氣少得多，每月一筆租金搞掂晒，不用理差餉理地租理維修，若發覺自己單位或上下層單位滲水關我鬼事，搬走就是！不用跟單位談戀愛！
除非你full pay 單位，買下物業咪又係要每月比筆錢，同交租無分別！我明，你會反駁，只要樓價不跌，我每月除利息支出，賺了住嘛！
咪係咯，「只要樓價不跌」，咪即係炒緊咯！
其實直認還想趁低執平貨炒番一轉，有甚麼問題！
在香港這個炒賣之都，這心態好正常！
