於我的認知而言，香港的物業投資幾近無技術可言，旺市時，甚麽物業都是按比例攀升，細價樓有細價的小賺，豪宅有豪宅的大賺，相差只是數目多少而已。你唯一的眼光就是要估頂，猜猜樓市何時步入熊市，然後適時走貨。
當然，這眼光根本就不容易得來；但還好的是，自上世紀八零年代內地改革開放後，其經濟不斷發展和進步，陸續很多資金南下香港，推動了生生不息的香港樓市，每次遇上風浪，都能否極泰來。
漸漸地，香港的物業投資者或炒家，孕育出一種觀念：投資香港的物業市場，那需要的眼光和技術！只管相信，相信香港樓市永存福氣，永不倒塌，即使有低潮有熊市，不用怕，只要瞎等，就可以等出個未來，樓市到咁上下必定復甦，自己的地產投資組合必定再一次鳳凰重生！
事實上，香港物業市場確是這樣，由上世代六十年代後期的社會暴動、七零年代早期的股災、八零年代的中英聯合聲明、九零年代尾期香港回歸中國，到本世紀首十年的金融海嘯，香港的物業市場雖屢有大調整，但每次均可以再一次回勇創新高，教物投資者和炒家，怎可能會無「香港物業點有得輸㗎」這種想法。
所以，前兩年物業市場開始低迷，很多大炒家也是用上這思維，物業市場必定又一次興旺起來，唔入市就笨，更將這種偏見視為一種「技術」，你物業投資賺唔到錢，係你無料到，無眼光無技術，其實說穿了，他們的技術只得一招，就是「等」囉！一定有運到既，而暗裏最大的期望，當然是中央放水救市，他們可真一廂情願，想得美！
但今回「等」極都無起色，絲毫不見任何正面因素推升物業市場，過往經驗竟失靈；我相信，這些大炒家當下定必極困擾（雖然表面上仍故作淡定），怎麼今回沒出現反高潮？
我認為，香港物業市場之所以在過去四十多年一直攀升，是因為香港經濟超前於內地；然而，這相差隨著年月的過去，已愈來愈細；而一場世紀大疫症後，香港經濟已易轉成落後於內地，自我復生能力極弱，只一尾期望中央救市，這就說明內地的競爭力已遠遠拋離香港，後者反過來期望在法規上中央給多點「讓賽」，譬如內地的網購和網約車最好不要來香港爭生意，好讓這城市的經濟運作如昔，保住傳统商家幾十年來的既得利益，認真不思進取！
過往，香港的物業市場，縱使香港的經濟力下滑而收縮，仍有機會收復失地再上一層樓，是因為相比於內地城市，競爭力仍高。但現在，這方面已大大落後於後者，香港物業就難有很大的炒賣空間。
特別是那些商舖和商用物業，未來可以很賤值。
