有沒有留意，近兩季傳出拖欠租金與強積金的店子，大多跟民生的「食」有關，不是連鎖式酒樓或粥舖，就是餅店；無他，只因香港近兩年街上的店舖已非常單一化，跟食無關的產品，已在網上做，剩下的就只有服務行業，食肆就是最主要！
而當下這麼多食店告急，大家都心裏明白，拖欠得一季強積金和租金已是重大訊號，該店子活下去的機會微乎其微，遲早出事！以今天銀行壞帳之多，加上香港的營商生態每況愈下，銀行絕不會做白武士，自顧也不暇，正忙reengineering 內部架構以應付惡劣的營商環境，資金只求回攏，還借出給一些頻臨倒閉的生意，無可能啦！
地產人士最近又說住宅物業市道有回暖跡象，若真是這樣，那商用物業市道是在另一個平衡世界，是在極寒之境地！
其實，住宅物業價格只是跌勢放緩，但只要有點放緩勢頭，地產代理的頭頭就嚷著要轉勢反彈囉！，聽得多都厭，最後咪又係繼續往下尋底，彈乜吖！
但住宅物業始終每個下跌階段都有人願做人肉軟枕，「墊一墊」嗰跌勢，所以d地產代理樂於頻說「轉勢」，因真有人接下貨嘛！
但商舖就連呢d喘息機會都無，跌勢只會不饒人，現下商鋪價格已實跌七成，但隨著飲食業大收縮，年底明年初商舖極大可能跌足9成，跟的士牌價跌幅幾近睇齊！
的士牌價現在根本有價無市，無人要，138萬左右車行勉強同你接貨，但都唔會接得多，年底我估計要穿100萬，真係跌足八成七！商舖價格走勢亦都會極其相似！
因為僱主再不能用強積金對冲遣散費，長期僱用勞工的成本增加一成有多，生意又沒有長進，這一成多的負擔必須找個項目成本來省以作支付，那不是在租金開刀，還有那些項目可減！
商舖租金不像住宅租金，前者跟舖價一樣，一跌就勢不可擋，我認為這趨勢將在下半年爆發，催生年底至明年年初，商鋪跌足八成七的可能！
