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港元短期流動性增強有利「寧德時代」上市,而非樓市。 - 財語日常

港元短期流動性增強有利「寧德時代」上市,而非樓市。

· · 專欄: 財語日常

施永青昨天表示,若按息繼續下行,加上市場租盤持續短缺,會見到更多市民轉租為買;另一方面,銀行存款利率下跌,投資者或轉為買樓收租。隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰,今年樓價找到支持位後或會逆轉。

施永青談地產,始終有利益衝突,讓我們客觀一點分析。

最近同業拆息大幅下跌,是短期現象,只屬一兩季的事,主因是美元匯價近季下行,觸及港元強方保證,金管局必須在銀行同業市場拆放多些港元,令港匯回順以維持聯繫匯率;由此,令市場短期的港元流動性極其充裕,對於一些以Hibor 為基礎計算的短期貸款會極有利,對港股亦有一定的支持作用,但物業投資極長期,絕不會因這短期流動性增加而提振,若說這令樓價逆轉,就真有點托大。

拆息大幅回落有利港股就真,特別新股「寧德時代」,就應該抽下,我有位舊生賣車既,佢都話呢間公司既電池好多車都有用,非常具實力,我信行內專業之言。

更何況,美國已表示無意令美元轉弱,亦即聯儲局大有可能再推遲減息步伐,一旦美元回升而減息週期推遲啓動,對港樓價反添壓力。所以,施永青的「隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰」,絕不成立!

施永青說得沒錯的,是港樓價最大的承托力,來自其租值,這亦是今次樓市下行跟廿多年前沙士最大的不同地方,但這只令樓價跌幅無商鋪和的士牌照跌得咁多,後者已跌足七成,而樓市總的來說,只實跌三成多,跌幅少一半,原因就是物業租值撐著樓價,但要港樓逆勢回升,又是另一回事。

與其關注香港樓市,倒不如短期內留意港股,今日中央又降准0.5個百分點,將向市場提供長期流動性約1萬億元,這些錢,對股市絕對有正面影響。

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