施永青昨天表示，若按息繼續下行，加上市場租盤持續短缺，會見到更多市民轉租為買；另一方面，銀行存款利率下跌，投資者或轉為買樓收租。隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰，今年樓價找到支持位後或會逆轉。
施永青談地產，始終有利益衝突，讓我們客觀一點分析。
最近同業拆息大幅下跌，是短期現象，只屬一兩季的事，主因是美元匯價近季下行，觸及港元強方保證，金管局必須在銀行同業市場拆放多些港元，令港匯回順以維持聯繫匯率；由此，令市場短期的港元流動性極其充裕，對於一些以Hibor 為基礎計算的短期貸款會極有利，對港股亦有一定的支持作用，但物業投資極長期，絕不會因這短期流動性增加而提振，若說這令樓價逆轉，就真有點托大。
拆息大幅回落有利港股就真，特別新股「寧德時代」，就應該抽下，我有位舊生賣車既，佢都話呢間公司既電池好多車都有用，非常具實力，我信行內專業之言。
更何況，美國已表示無意令美元轉弱，亦即聯儲局大有可能再推遲減息步伐，一旦美元回升而減息週期推遲啓動，對港樓價反添壓力。所以，施永青的「隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰」，絕不成立！
施永青說得沒錯的，是港樓價最大的承托力，來自其租值，這亦是今次樓市下行跟廿多年前沙士最大的不同地方，但這只令樓價跌幅無商鋪和的士牌照跌得咁多，後者已跌足七成，而樓市總的來說，只實跌三成多，跌幅少一半，原因就是物業租值撐著樓價，但要港樓逆勢回升，又是另一回事。
與其關注香港樓市，倒不如短期內留意港股，今日中央又降准0.5個百分點，將向市場提供長期流動性約1萬億元，這些錢，對股市絕對有正面影響。
