有些人感嘆，昔日香港的商業創意那裏去！！好像完全消失了。讓我說一個自身的經歷。
DSE開始後，我已半退出補習這產業（或可以這樣說該產業已消失），那時我只租了一個商務中心的小地方開個小教室來教就算，偶爾使用他們的會議室容載多點學生。每年續租，頭兩年跟業主相安無事，沒有加租，但我知道業主兩眼在盯著我的生意…….
我寶刀未老嘛！雖是小小一個課室，我所引發的學生人流，又持續增用其會議室，弄得整個商務中心非常熱鬧，成為全場之焦點。
第三年，人流直情是「觸目」，我已心知不妙，我們老早已跟這商務中心的同事混得相熟，從他們口中打聽到，業主已部署重修中心，然後半年後勁加租，為的就是針對我們，我當然心中有數。
我不服氣加租，人流是我引來的，不是他們商務中心帶來，他們憑甚麽加租！？所以我當時跟同事說：「合約完前，「隊爆」這處然後就走。」業主以為我們會因生意好而接貴租，認真重新裝修過來「招呼」我們，但我地睬佢都儍，租約一完即搬！傾也不傾，只因半年前我們已部署好走！
過去廿年，香港商用物業業主已養成一種心態：就是你好生意，一定是我舖頭的功勞，所以，我要cap 盡！這觀念，在過往自由行當旺的廿年，是成立的，但2023後便不是這回事了；但業主這思想已根深蒂固，入血了，現在只要見租客生意好，本能就狂加租。
那你教人怎創業？創業本身已不易，要天份要心思，加上今天香港的經營生態，街上人流又稀疏又無消費力，我若能做出盤好生意，credit應該在經營者本身，而非歸功於舖位，但你業主一見我有客就加盡，毫不留餘地……
哪我為何這麼辛苦這麼冒風險創業？才不會那麼笨囉！為你業主作嫁衣裳！而自己最終只換來一屁債！
結果，不創業也罷！
