過往常聽到人說香港是塊福地，物業更是福中之福，投資物業絕不會輸。這觀點不錯，但大前題是要制度穩定。這不只是香港物業如是，環球物業亦是依循此法則。
物業要保值，大前題必須要建基於穩定制度上。戰爭時混亂不堪，不談制度，物業的擁有沒有保障，自然不值錢。二次世界大戰後，人類厭戰，集體心理趨向追求安穩的規律，於是開始重視制度的發展，多方學術文章亦不斷力申制度的關鍵，尤以我曾主修的經濟學，認為制度能減少不確定。
由此在穩定的環境下，人生存下來，就開始求安居，於是物業就有價值。戰後文明中的重要一環，就是尊重制度，確保制度的行使具一致性與貫切性。
只可惜，過去七十年所發展的制度穩定性，會因當下時勢開始改變。關稅的猛徵破壞了最具自然規律的經濟運行—— 自由貿易，由特朗普牽頭的三朝唔埋就嚷著左徵右收關稅，由此引發各國報復，大家都來這套毫無先兆的徵稅風格。突而其來的政策，令人難以配合，一改過往極高穩定性的自由經濟制度。
是的，過往幾十年，人類尊重制度，不易輕率改變，致使安穩的日子令經濟繁榮，雖有週期，但穩定的制度確保周而復始的往上發展下去。
現在不同了，因環球局勢的大變，思潮開始重視國家安全，文化漸漸由上而下，動輒會因國家主權利益而修改法例，改得多制度就失去穩定，就不是制度。你看特朗普已有心態想突破美國總統兩屆任期的遊戲規律，就知道，世界風潮已在變，制度的安穩性愈來愈薄弱。在多變的環境下，人們就不求安居，只想生活多一點靈活性，物業這不動產就不會被青睞。
你看黃金突然受寵就知。
加上現在天災頻繁，好端端的一幢房子隨時會塌下來，就令人更不敢落注於物業上，且天災會削弱受難國家與鄰近國家的穩定，又是衝著制度改變而來，政府隨時要因局勢而易轉法規，以應付突而其來的社會亂序。
別被過去七十年騙了，這七十年就好比中國北宋經濟最欣欣向榮那七十年，約在1040年至1120年之間，那時代的人亦想不到，以後日子竟災難綿綿，戰事繁多，直把一個民族趕去南方。
