物業的價值，不難理解，極端一點看：一個城市，人口零星落索，又無遊客，那任何物業都通通不值錢囉！相反，若細細一個城市，迫爆人口和高消費力遊客，物業市道就炒得興旺，其價必癲狂！
香港上十多廿年，就是後者這情景，自由行令到通街都係遊客，而且位位消費力強勁，真是你開舖就有顧客湧入來，不愁無人幫襯，而且做生意的人都不用花心思在產品上，開個藥房，準有生意；食肆呢，用好點食材，就美味咯，反正顧客比得起；揸的士既，客多到可冚旗揀客…….. 由此，「縱慣」了香港人廿多年，心態就是甚麼都不做，只是一尾想巧取豪奪。
就是物業投資也懶於花心思研究，有樓就瞎買，於是，貓住都會跳樓死的納米樓，樓市火旺時都可以爭餐死。至於工商零售鋪，直情炒到癲晒。
現在，情況大易轉，那是否香港物業通通都再無投資價值？
個人認為，當下新盤入伙後幾年後再放售的二手盤，是值得花心思從中找找優質單位來入手；所謂優質，多方面！單位面向、間格四正與否，有無滲水，全部都可以於現樓一目了然。
至於價格，若業主持有幾年後就想放，該是財政不太穩健吧！可能忍了銀行按揭罰息期後就想甩貨減負擔。若那屋苑發展商還有不少貨尾，以現時看跌的市況，市場會price in 預期日後發展商減價的幅度；換言，當下買這些新簇簇的現樓，有機會變相入手一兩年後下調了的價格水位，到時發展商劈價去盤，你也不太惆悵。
當然，這些盤，不是附拾即是，你要搵，用心等和搵！咁你買樓唔係想自住，想投資賺錢，當然力不到不為財啦！少點心力都不能囉！非常合理，賺錢bor!? 唔辛苦點賺到！
都說那個在香港瞎買物業，都會大賺的時代，已經一去不復還。
