昨天有位舊生因應我的文章作出回應，我認為是極好的補充：
「另外都想講下高舖租，個人經歷係業主賭你唔會放棄個裝修，然後搵律師開高續約租金 (已經高市價2倍)，公司放棄討價還價直接退租，業主親自打來想挽留都為時已晚，最後響外面只係用現租約 1/4 價錢解決左個問題。感覺阿 sir 你標題對業主都係有用，雖則明白凡事講 win win 未必係商家之道，但呢個時勢要讓利大家先可以生存落去。」
因為上十多年的經濟大癲，「日子有功」，香港的物業投資者和商家已慣於毫不留情的「奪利」，商家見客人比得起，產品價格就加！加！加！，業主見商家好做，租又加！加！加！物業投資者又見奇鋪可居，資產價格亦加！加！加！整個經濟出現非常不正常的「狂加機制」。
有些投資者𢤦見好即收，明白凡物有週期，就在高位放貨或賣盤遠離之。但有些就食髓知味，不願離場，結果，當下就陷於蝕讓、結業或破產的收場。
香港的商家今天真要明白，唯有「讓利」才能「養客」，待客路穩定下來，客人亦會非常願意付價，「攞到盡」只會趕客。
廿年前，是我補習全盛時期，在太子大生大廈租了5層來經營，更在北角和元朗有分店，有些同行跟我讚嘆說：「你單科出來搞補習，仲唔係英文科，居然搞到咁大，奇葩！」我沒有說話，只因怕對方知道後來搶租。我之所以能有發展機會，其中最重要原因之一，是大生銀行這個大業主，見我有得做，每晚黃昏學生等候入課室排隊都排到兩層樓下，它都不搶著加租，令我可靜靜地壯大起來，後來它加了5成租，我願付！好肯願付！且租多佢兩層！
真的，香港當下的營商環商，就是要讓經營者休養生息，讓他們生出穩定的利潤，若業主動輒就加價，根本就是殺雞取卵，現在香港吉舖處處，就證明所剩的雞已不多。
做生意的亦不要動輒就加產品價格，要以穩定的價格爭取長期的顧客群，建立專屬自己生意的社區，唯有這樣，才能逐漸形成品牌，就值錢！
我認為新鴻基是一個很好的學習對象，這物業發展商不會抱著「試下唔減仲加，睇下得唔得」既心態，一推盤開價就留水位給買家，昨天又推屯門新盤，均價又減兩點子，算係咁咯！雖則這發展商未來可發售單位很多，但又唔見恆基會咁做。
讓利之下，新鴻基這些單位必一Q清袋；至少，內地人極捧場。
