免責聲明：投資主題純為我寫作興趣之一，我絕不是財經專家，觀點只供自娛，並不構成任何投資建議，請讀者注意。
雖則特首說得沒錯，商業登記數目要比過往多，但若拿這數據來抵銷實店的收縮狀況，藉以支持「香港經濟仍無大礙」這一論調，我個人認為就太過樂觀了，而實情也頗令人擔憂，究竟香港經濟何去…
很多時遇到久違未見的舊生，聊多幾句，他們都會打趣又認真的跟我說：「你那時教我的Econ，比返晒你啦！」我聽後往往哭笑不得。 當年其他Econ 補習老師教甚麼我不清楚，但…
有沒有留意，近兩季傳出拖欠租金與強積金的店子，大多跟民生的「食」有關，不是連鎖式酒樓或粥舖，就是餅店；無他，只因香港近兩年街上的店舖已非常單一化，跟食無關的產品，已在網上做，…
投資，我認為無需太理性太執著數據。有時，你需要相信一點哲學。 像香港樓市，瘋升到2018年左右，你眼見已經出現很多畸型現象，最顯著就是那些實用面積只得百幾尺的納米單位，…
人老了，常態志氣就該弱下來；但我沒有，仍在努力掙扎，想再有出色的表現，渴望活出多一次人生華彩。 本來，對一個過半百的人來說，這期望有點奢侈，世界只會給年青人機會，你老成…
恆生出現它有史以來的一次大裁員，是因應香港長遠經濟環境和全球發展格局的一次重大佈署；當中，人工智能的發展是催化劑之一，但不是全部。 其實若你有留意，香港銀行業已不斷在調…
自己另一個重要人生體驗是，通常因應現實情態所作出的調整或重新部署時，其效果並不會即時顯現，這些佈局往往不會立竿見影，通常都要沉寂一段日子，才「逐漸」見其成效，甚至大用。 …
當經濟處於長期下滑時，資產的炒賣價值便會消失，剩下的就是它的租值或每年可收的回報。比特幣之所以對某些人來說覺得毫無價值，就是因它這方面根本沒有回報，是可理解的。這些人通常有個…
施永青昨天表示，若按息繼續下行，加上市場租盤持續短缺，會見到更多市民轉租為買；另一方面，銀行存款利率下跌，投資者或轉為買樓收租。隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰，今年樓價找到…
我的舊youtube account 主要講香港樓市的，幸運地，曾一度氣勢如虹，試過一日內有100 個subscriptions，過萬點擊….. 但我沒有食髓知味，乘勝…
也許我已老到一點，很多舊生的仔女亦已長大成人，讀高中囉！我開始收到不少舊生或他們的朋友向我「問價」，私補Econ 要幾錢？時代不同了，他們要求的是真人或網課的單對單私補。 …
在地鐵車廂碰到舊生，大家寒喧一翻後，看著他離開車廂，我有點思緒…….. 這絕對是光蔭給我說出的故事。以前，舊生碰到我，總會問：「阿sir，最近有甚麽搞作！？」舊生知我，…
香港商鋪價格跌到何時才完呢？我們不難從日常觀察，理出一種看法。 有沒有留意，當下很多撤出或收縮經營的品牌或連鎖店，大多跟「基礎日常必需」並無直接關係。就是以食肆來說，結…
因為我為文說過未來幾年香港甚麼也便宜囉，特別是商用物業的租值，是發展個人事業的大好契機，有舊生問有甚麽可以準備。 我的回應是：「搞好人脈網絡。」 是老生常談嘛！立…
若你現在在香港四處走走，不錯的，格調是跌了，但漸漸多了些小本經的店子，主要是食肆，太好了，以後不用被迫幫襯像大快活大家樂這些大型連鎖店，所有食物也是一種味調。 過去十多…
個人粗咯兼保守估計，香港至少還有三年低迷下去，而我所謂的低迷，是商鋪租金不斷下調的同時，零售市道萎縮得還要快。 換言之，即使現在商舖舖租平了，但也追不上營業額的跌幅，亦…
我年青時，懶有執著，做事總想力臻完美，那時某補習課堂表現未如理想，presentation 達不到自己原初設想的要求時，會一直耿耿於懷，直至再有機會在課堂演繹一次自己滿意的，…
舊生在Telegram 群組分享學習coding 的得著： 「自從跟ALEX學左，覺得睇個世界都唔同左；講真唔單止係CODING個skill set，就算係投資個感覺/…
因為自己年事已高，再無可能被科技大企所聘用，於是，在學習科技方面，是一路吸收一路尋求其在自身可實現的經濟價值，總算不賴，年來我能創造的收入，持續增加。 幸好我一向就是創…
真不明白網上還有人敢教投資香港物業，換著是我就不敢，只因物業投資這思維在當下香港已不中用，食尾水都無，亦即你點教都好，學員若跟做，最終必輸錢，那這類課程只會燃燒自己的名聲，遲…
上帝很公平，給中國和日本同樣令人讚嘆的絕景河山，甚至前者的景色，有過之而無不及，只可惜風土雖同，但人情卻相異，曾經跟朋友說中國景色也極美，但他們的反應往往是：「再美絕的景色色…
舊生不太明白日本負利率為何物，我給他解釋是日本商業銀行若放錢落央行，不但無息收，還要付手續費給央行，他的回應是：「即係Discount rate係負？」我這位舊生是中學經濟科…
繼海皇粥店突然宣布全線結業後，又傳「鴻星飲食集團」即將自願清盤，有關集團當然加以否認，但若財政穩健，又怎會多個舖位出現多月欠租的情況？就連新地亦加入追租的行列，這樣的消息壓力…
年青時，想有些銀髮，覺得好型；但人老了，反而要將白髮弄黑，以減褪歲月的留痕。 但就如村上春樹所說：「當你極力迴避它的時候，它卻自然找到頭上」，那些白髮，可真愈發找到我的…
的士牌價由720萬左右跌足十年，跌到當下220萬，其實220萬根本都無人接貨，所以行內人已心知肚明，穿硬200個，快見188萬，觸目驚心！ 的士行業是近年香港怨氣最重的…
前一段日子跟一位舊生吃飯，嚴格來說，也不算是我的學生，那時我大二，他中七，相差不夠三年，我只在高考Econ 曾點撥過他而已，不算得甚麼師生關係。 一別三十多年，他一直也…
物業投資可短炒嗎？難！而且極吃力，風險又高。所以，我見網上有這些課程教人，收費又不便宜，該有人報讀啦，但我會好奇他們學到甚麼？有何得著！ 要短炒物業，你賣買的設定一定要…
我是在Google Map 未推出的前一年開始到日本辦貨採購的，我還常要拿著東京地圖向路過的日本人問路，那時日本人這方面極熱誠，會停下來用心為你探究，也許城市規劃太複雜吧！很…
我有很多美好的經驗，都是早上醒來後的一小時發生的。最近一次，是昨天星期日大清早五時多，靈感如泉，便開機拍攝一段YouTube 短片，講樓市，結果破了自己一個小紀錄，有4500…
Uber CEO說：「淘汰你的不是AI，是更懂運用AI的人...」我看到這句，真係眼前一亮，非常有共鳴！ 真的，AI 不是無所不能，就以編程而言，它有著不少局限。當然，…